山王のマンション相場
秋田県秋田市山王 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.9万円に対し、築35年は14.6万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
31.9万/㎡
築5年
10件
28.4万/㎡
築10年
9件
27.2万/㎡
築15年
14件
20.5万/㎡
築20年
25件
16.4万/㎡
築25年
33件
13.2万/㎡
築30年
31件
13.9万/㎡
築35年
7件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,516円。
１ＬＤＫ
7件
650円
３ＬＤＫ
19件
1,866円
２ＬＤＫ
16件
1,568円
１Ｒ
19件
231円
４ＬＤＫ
7件
2,464円
２ＤＫ
14件
584円
１Ｋ
23件
257円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,516円
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼21.4%
平均価格
898
取引実績
133件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡12.7万円へ、17年間で29.3%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
240
23件
３ＬＤＫ
2,006
19件
１Ｒ
215
19件
２ＬＤＫ
1,544
16件
１ＤＫ
410
16件
２ＤＫ
526
14件
１ＬＤＫ
634
7件
４ＬＤＫ
2,286
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,525
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
823
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
10.5
2025年第3四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
10.0
2025年第2四半期
390円
40㎡〜
・２ＤＫ
9.8
2025年第2四半期
210円
20㎡〜
・１Ｒ
10.5
2025年第2四半期
780円
55㎡〜
14.2
2025年第1四半期
210円
20㎡〜
・１Ｒ
10.5
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
230円
20㎡〜
・１Ｒ
11.5
2024年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
240円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山王のマンション一覧（12棟）
トーカンキャステール山王
築33年
| 11階建
| 132戸
260万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買90件
ライオンズマンション山王第２
築36年
| 14階建
| 88戸
1,400万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション山王
築40年
| 7階建
| 37戸
1,400万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買40件
サンデュエル山王
築20年
| 15階建
| 52戸
2,400万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買33件
朝日プラザ欅通
築35年
| 10階建
| 66戸
1,550万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買31件
クルーザーバレー山王
築22年
| 地下1階付15階建
| 60戸
2,380万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス山王けやき通り
築22年
| 10階建
| 36戸
1,870万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アクアステージ山王
築49年
| 7階建
| 67戸
150万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買17件
山王中園マンション
築40年
| 8階建
| 12戸
600万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ザマークス山王けやき通り
築15年
| 13階建
| 36戸
2,500万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス山王並木通
築20年
| 10階建
| 29戸
1,930万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買2件
５／２３・２４予約制ＯＨ開催！ジェネラス山王１００３号
築24年
売買0件
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市のマンションマップ
秋田市内のエリアランキング
山王は秋田市内20地区中16位（上位20%）。
単価16.8。
1つ上の大町とは1%の差。
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市山王中島町１７５番外 | 5.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 秋田 3700m |
| 秋田市山王３丁目８８番１外 | 5.4/㎡ | +2.5% | 事務所 | 秋田 2400m |
| 秋田市山王新町２番 | 5.1/㎡ | +1.2% | 店舗 | 秋田 3200m |
| 秋田市山王臨海町４１番外 | 3.6/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 秋田 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）