山王中園マンション
秋田県秋田市山王中園町9-45 | 築40年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の11.8万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、4年間で17.7%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均622万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,036万円、3LDKは平均622万円です。
４ＬＤＫ
720万
2件
２ＬＤＫ
1,036万
2件
3LDK
622万
4件
4LDK
720万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 720万 | 713万 | 727万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,036万 | 946万 | 1,125万 |
| 3LDK | 4件 | 622万 | 537万 | 750万 |
| 4LDK | 2件 | 720万 | 713万 | 727万 |
物件概要
| 所在地 | 秋田県秋田市山王中園町9-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 55.06m² ～ 73.71m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
秋田駅
秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線
学区情報
小学校
秋田市立川尻小学校
中学校
秋田市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山王中園マンション | 1986 | 12戸 | 9.1万 | 600万 |
| サーパス山王並木通 | 2006 | 29戸 | 25.1万 | 1,930万 |
| ＣＫマンション | 1978 | - | 3.6万 | 250万 |
| クルーザーバレー山王 | 2004 | 60戸 | 23.8万 | 2,380万 |
| アクアステージ山王 | 1977 | 67戸 | 2.7万 | 150万 |
| ザマークス山王けやき通り | 2011 | 36戸 | 32.0万 | 2,500万 |
| サーパス山王けやき通り | 2004 | 36戸 | 29.7万 | 1,870万 |
| 朝日プラザ欅通 | 1991 | 66戸 | 25.6万 | 1,550万 |
| サンデュエル山王 | 2006 | 52戸 | 33.9万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション山王 | 1986 | 37戸 | 17.0万 | 1,400万 |
| トーカンキャステール山王 | 1993 | 132戸 | 12.8万 | 260万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 65.04㎡ | 8.5万円 | 3LDK | - | - |
| 550万円 | 66.15㎡ | 8.3万円 | 3LDK | - | 南 |
秋田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,571円 | 1,469 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,374円 | 669 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,097円 | 619 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,163円 | 425 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,038円 | 260 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 8.6万 | - | 9.7万 |
| 4LDK | 10.6万 | - | 11.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 522万 | 8.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。