山王中園町のマンション相場
秋田県秋田市山王中園町 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.7万円に対し、築35年は11.5万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
33.7万/㎡
築35年
7件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（4件）。２ＬＤＫの平均価格は942円。
４ＬＤＫ
2件
732円
３ＬＤＫ
4件
1,565円
２ＬＤＫ
4件
942円
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼18.1%
平均価格
967
取引実績
10件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡13.5万円から2025年は㎡8.8万円へ、12年間で35.1%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,100
4件
２ＬＤＫ
930
4件
４ＬＤＫ
775
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
590円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2022年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第3四半期
750円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2021年第3四半期
750円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2013年第4四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山王中園町のマンション一覧（1棟）
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市のマンションマップ
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山王中園町は秋田市内20地区中19位（上位5%）。
単価14.2。
1つ上の川元山下町とは5%の差。