川元山下町のマンション相場
秋田県秋田市川元山下町 | 11件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.0万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
17.0万/㎡
築25年
3件
12.3万/㎡
築30年
4件
16.9万/㎡
平均㎡単価
14.9
平均価格
1,018
取引実績
11件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2024年は㎡18.6万円へ、16年間で+20.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
990
10件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2022年第3四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2021年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2020年第1四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2017年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2017年第2四半期
620円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2015年第3四半期
980円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2014年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2013年第4四半期
980円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2011年第2四半期
920円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川元山下町のマンション一覧（1棟）
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市のマンションマップ
秋田市内のエリアランキング
川元山下町は秋田市内20地区中18位（上位10%）。
単価14.9。
1つ上の南通宮田とは1%の差。