高陽青柳町の一戸建て相場
秋田県秋田市高陽青柳町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,897。木造（1,860）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,897
木造
21件
1,860
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,479
100〜120㎡
8件
2,286
150㎡以上
10件
2,607
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,700
4〜6m
19件
2,190
6〜8m
3件
2,437
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,636
取引実績
27件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
6万
'08'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第2四半期
600円
290㎡〜
2.1
2024年第4四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2024年第3四半期
3,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8
2024年第3四半期
3,700円
1000㎡〜
3.7
2023年第4四半期
3,800円
510㎡〜
7.5
2022年第4四半期
6,100円
630㎡〜
9.7
2022年第1四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2021年第4四半期
4,800円
180㎡〜
26.7
2021年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
高陽青柳町は秋田市内154地区中36位（上位77%）。
単価10.4。
1つ上の旭川新藤田西町とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
36
高陽青柳町 ◀
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10.4