東通の一戸建て相場

秋田県秋田市東通 | 57件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

東通の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,549万円

うち土地分

2,037万円

うち建物分

512万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,375。木造（1,734）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,375

7件

木造

1,734

47件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,174

3件

80〜100㎡

1,765

9件

100〜120㎡

2,062

10件

120〜150㎡

2,024

9件

150㎡以上

1,997

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,641

16件

6〜8m

1,912

23件

8m以上

2,290

18件

秋田市平均 - → 東通 11.6 秋田市内 21位/153地区

平均㎡単価

11.6

前年比 ▲47.3%

平均価格

2,660

取引実績

57件

平均面積

255㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

9万

18万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

3,100

1件

３ＬＤＫ

1,600

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

1件

７ＬＤＫ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,600円 130㎡〜・３ＬＤＫ 12.3

2025年第2四半期 3,600円 195㎡〜 18.5

2025年第1四半期 3,100円 145㎡〜・５ＬＤＫ 21.4

2025年第1四半期 3,000円 145㎡〜 20.7

2024年第4四半期 420円 130㎡〜 3.2

2024年第4四半期 3,400円 195㎡〜 17.4

2024年第4四半期 1,800円 135㎡〜 13.3

2024年第2四半期 4,600円 370㎡〜 12.4

2024年第1四半期 3,400円 410㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.3

2023年第3四半期 1,300円 290㎡〜 4.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

秋田市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	319,084	-
2016	314,869	-
2018	309,654	-1,034
2020	305,390	+121
2022	300,470	-202
2023	297,316	-373

所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の一戸建てマップ

秋田市内のエリアランキング

東通は秋田市内153地区中21位（上位86%）。単価11.6。 1つ上の中通とは0%の差。

高価格帯（1〜51位）

1 南通宮田

17.8

+53%

2 八橋三和町

14.7

+27%

3 桜台

14.1

+21%

4 御所野堤台

13.9

+20%

5 南通築地

13.8

+18%

6 川尻上野町

13.5

+16%

7 泉中央

13.5

+16%

8 山王中島町

13.5

+16%

9 八橋イサノ

13.4

+15%

10 泉北

13.4

+15%

11 東通館ノ越

12.8

+10%

12 山王沼田町

12.7

+10%

13 八橋大畑

12.5

+8%

14 山王新町

12.4

+7%

15 川尻御休町

12.1

+4%

16 八橋本町

12.1

+4%

17 千秋中島町

12.1

+4%

18 八橋大沼町

11.8

+1%

19 八橋田五郎

11.7

+1%

20 中通

11.7

+0%

21 東通 ◀

11.6

―

22 手形からみでん

11.4

-2%

23 泉南

11.4

-2%

24 川尻みよし町

11.2

-3%

25 保戸野桜町

11.2

-3%

26 東通仲町

11.2

-4%

27 御所野地蔵田

11.1

-4%

28 仁井田潟中町

11.1

-4%

29 保戸野鉄砲町

11.0

-5%

30 飯島緑丘町

10.8

-7%

31 泉一ノ坪

10.8

-7%

32 手形

10.7

-8%

33 山王

10.6

-8%

34 大町

10.6

-9%

35 旭川新藤田西町

10.4

-10%

36 高陽青柳町

10.4

-11%

37 楢山登町

10.3

-12%

38 南通亀の町

10.3

-12%

39 泉菅野

10.2

-12%

40 広面

10.2

-12%

41 高陽幸町

10.2

-12%

42 外旭川八柳

10.1

-13%

43 東通観音前

9.9

-15%

44 新屋前野町

9.7

-17%

45 大平台

9.6

-17%

46 楢山南中町

9.6

-18%

47 保戸野八丁

9.5

-19%

48 土崎港北

9.3

-20%

49 手形田中

9.2

-21%

50 寺内

9.1

-21%

51 保戸野千代田町

8.9

-23%

中価格帯（52〜102位）

52 新屋比内町

8.8

-25%

102 御所野下堤

6.9

-40%

他 49 地区

お手頃帯（103〜153位）

103 新屋沖田町

6.9

-41%

153 金足追分

2.1

-82%

他 49 地区

最寄り駅の相場

東通周辺の公示価格

東通周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市東通仲町４５３番	7.7/㎡	+1.9%	店舗	秋田 300m
秋田市東通５丁目１２番５	7.2/㎡	+4.0%	住宅	秋田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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