川尻上野町の一戸建て相場
秋田県秋田市川尻上野町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川尻上野町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,393万円
うち土地分
1,881万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,701。木造（1,496）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
平均価格
2,375
取引実績
10件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
2万
'08'12'14'15'17'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250円
155㎡〜
1.6
2023年第3四半期
300円
210㎡〜
1.4
2019年第4四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2019年第1四半期
3,100円
290㎡〜
10.7
2017年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2015年第4四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2014年第4四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2014年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2012年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2008年第2四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
川尻上野町は秋田市内153地区中6位（上位96%）。
単価13.5。
1つ上の南通築地とは2%の差。
高価格帯（1〜51位）
中価格帯（52〜102位）
お手頃帯（103〜153位）
川尻上野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市川尻上野町３２９番３ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 秋田 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）