仁井田二ツ屋の一戸建て相場
秋田県秋田市仁井田二ツ屋 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,715。木造（1,257）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,715
木造
27件
1,257
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
321
80〜100㎡
10件
1,429
100〜120㎡
9件
1,528
120〜150㎡
3件
737
150㎡以上
6件
1,502
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,121
6〜8m
24件
1,290
8m以上
4件
1,392
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,644
取引実績
32件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
16万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2023年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2023年第4四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2022年第4四半期
2,500円
860㎡〜
2.9
2022年第3四半期
220円
100㎡〜
2.2
2022年第3四半期
420円
280㎡〜
1.5
2020年第4四半期
300円
165㎡〜
1.8
2020年第3四半期
580円
270㎡〜
2.1
2020年第3四半期
3,800円
460㎡〜
8.3
2020年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田二ツ屋は秋田市内154地区中62位（上位60%）。
単価8.5。
1つ上の楢山川口境とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
62
仁井田二ツ屋 ◀
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8.5