外旭川八幡田の一戸建て相場
秋田県秋田市外旭川八幡田 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,742
100〜120㎡
10件
1,182
120〜150㎡
4件
1,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,615
6〜8m
17件
1,184
平均㎡単価
8.1
平均価格
1,614
取引実績
25件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
3万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
730円
210㎡〜
3.5
2023年第3四半期
2,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第1四半期
780円
220㎡〜
3.5
2022年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2021年第3四半期
1,100円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2020年第4四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2020年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2019年第3四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2019年第1四半期
3,100円
520㎡〜
6.0
2018年第4四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
外旭川八幡田は秋田市内154地区中74位（上位52%）。
単価8.1。
1つ上の新屋町とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
74
外旭川八幡田 ◀
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8.1
外旭川八幡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市外旭川八幡田２丁目５８２番１６ | 4.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 泉外旭川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）