大住の一戸建て相場
秋田県秋田市大住 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,237。木造（1,236）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,237
木造
52件
1,236
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
464
80〜100㎡
10件
1,215
100〜120㎡
20件
1,554
120〜150㎡
14件
1,339
150㎡以上
6件
1,097
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,255
6〜8m
48件
1,331
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,633
取引実績
62件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2025年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第4四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2024年第2四半期
900円
230㎡〜
3.9
2024年第2四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2024年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2023年第2四半期
450円
210㎡〜
2.1
2023年第2四半期
280円
210㎡〜
1.3
2023年第2四半期
330円
180㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
大住は秋田市内154地区中67位（上位56%）。
単価8.2。
1つ上の寺内油田とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
67
大住 ◀
―
8.2