寺内堂ノ沢の一戸建て相場
秋田県秋田市寺内堂ノ沢 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
743
100〜120㎡
4件
2,024
120〜150㎡
4件
1,545
150㎡以上
4件
4,503
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,928
6〜8m
21件
1,193
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼43.8%
平均価格
2,118
取引実績
26件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
5万
'08'10'11'12'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
5.5
2024年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第3四半期
1,900円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2024年第2四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2024年第1四半期
200円
165㎡〜
1.2
2023年第4四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2023年第2四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2023年第1四半期
2,100円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2022年第3四半期
2,300円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2022年第1四半期
2,400円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
寺内堂ノ沢は秋田市内154地区中81位（上位47%）。
単価7.6。
1つ上の泉馬場とは2%の差。
中価格帯（53〜104位）
81
寺内堂ノ沢 ◀
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7.6