手形山崎町の一戸建て相場
秋田県秋田市手形山崎町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,498。木造（893）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,498
木造
17件
893
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
1,220
150㎡以上
14件
1,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,100
4〜6m
8件
682
8m以上
8件
1,894
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲65.7%
平均価格
1,520
取引実績
22件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
1万
4万
'08'10'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
850
1件
６Ｋ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
300㎡〜
2.5
2025年第3四半期
850円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
5.3
2025年第3四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第4四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
2024年第4四半期
410円
170㎡〜
2.4
2023年第4四半期
450円
105㎡〜
4.3
2022年第3四半期
970円
255㎡〜
・６Ｋ
3.8
2022年第3四半期
340円
140㎡〜
2.4
2022年第3四半期
970円
200㎡〜
4.8
2022年第2四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
手形山崎町は秋田市内154地区中102位（上位34%）。
単価6.9。
1つ上の御所野下堤とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
102
手形山崎町 ◀
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6.9