新屋割山町の一戸建て相場
秋田県秋田市新屋割山町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,549。木造（1,515）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,549
木造
21件
1,515
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
768
80〜100㎡
4件
832
100〜120㎡
10件
1,880
150㎡以上
5件
1,931
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
740
4〜6m
14件
1,054
6〜8m
9件
2,602
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,881
取引実績
27件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
2万
15万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
9
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
３Ｋ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2025年第1四半期
3,300円
340㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2024年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2023年第4四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2023年第3四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2023年第2四半期
500円
180㎡〜
・３Ｋ
2.8
2023年第1四半期
200円
185㎡〜
1.1
2023年第1四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2022年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2022年第4四半期
2,800円
600㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
新屋割山町は秋田市内154地区中57位（上位63%）。
単価8.7。
1つ上の保戸野すわ町とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
57
新屋割山町 ◀
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8.7