新屋扇町の一戸建て相場
秋田県秋田市新屋扇町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
608
80〜100㎡
4件
1,156
100〜120㎡
4件
1,825
120〜150㎡
3件
1,106
150㎡以上
6件
1,494
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,749
6〜8m
5件
1,475
8m以上
11件
1,139
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼39.9%
平均価格
1,485
取引実績
23件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
7万
'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2025年第1四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2024年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2024年第4四半期
500円
185㎡〜
2.7
2024年第2四半期
1,900円
400㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2024年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2021年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2021年第1四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2020年第2四半期
2,000円
780㎡〜
2.6
2019年第4四半期
280円
165㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
新屋扇町は秋田市内154地区中91位（上位41%）。
単価7.3。
1つ上の桜ガ丘とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
91
新屋扇町 ◀
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7.3