仁井田新田の一戸建て相場

秋田県秋田市仁井田新田 | 68件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

仁井田新田の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

1,778万円

うち土地分

1,267万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,746。木造（1,239）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,746

3件

木造

1,239

58件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

562

6件

80〜100㎡

1,107

20件

100〜120㎡

1,505

17件

120〜150㎡

955

10件

150㎡以上

1,838

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,731

7件

6〜8m

1,184

51件

8m以上

1,434

9件

秋田市平均 - → 仁井田新田 8.0 秋田市内 75位/154地区

平均㎡単価

8.0

前年比 ▼4.3%

平均価格

1,581

取引実績

68件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万12万6万0

6万

10万

'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

1,100

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

900

1件

３ＤＫ

600

1件

５Ｋ＋Ｓ

840

1件

３ＬＤＫ

1,400

1件

５ＤＫ

1,000

1件

４ＬＤＫ

1,400

1件

４ＤＫ＋Ｓ

650

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 840円 185㎡〜・５Ｋ＋Ｓ 4.5

2025年第2四半期 3,200円 220㎡〜 14.5

2025年第2四半期 600円 155㎡〜 3.9

2025年第1四半期 600円 160㎡〜・３ＤＫ 3.8

2025年第1四半期 2,400円 220㎡〜 10.9

2025年第1四半期 2,900円 130㎡〜 22.3

2024年第4四半期 410円 200㎡〜 2.0

2024年第4四半期 3,100円 220㎡〜 14.1

2024年第3四半期 1,100円 85㎡〜・２ＬＤＫ 12.9

2024年第3四半期 900円 270㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 3.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	319,084	-
2016	314,869	-
2018	309,654	-1,034
2020	305,390	+121
2022	300,470	-202
2023	297,316	-373

所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の一戸建てマップ

秋田市内のエリアランキング

仁井田新田は秋田市内154地区中75位（上位51%）。単価8.0。 1つ上の外旭川八幡田とは1%の差。

高価格帯（1〜52位）

1 南通宮田

17.8

+123%

52 川元開和町

8.8

+10%

他 50 地区

中価格帯（53〜104位）

53 新屋比内町

8.8

+10%

54 新屋栗田町

8.7

+9%

55 仁井田本町

8.7

+9%

56 保戸野すわ町

8.7

+9%

57 新屋割山町

8.7

+8%

58 千秋城下町

8.6

+7%

59 仁井田

8.5

+7%

60 新屋北浜町

8.5

+7%

61 楢山川口境

8.5

+6%

62 仁井田二ツ屋

8.5

+6%

63 旭南

8.4

+6%

64 新屋日吉町

8.4

+5%

65 新屋船場町

8.4

+5%

66 寺内油田

8.2

+3%

67 大住

8.2

+3%

68 桜

8.2

+3%

69 仁井田福島

8.2

+3%

70 外旭川

8.2

+3%

71 将軍野青山町

8.2

+2%

72 山手台

8.2

+2%

73 新屋町

8.1

+2%

74 外旭川八幡田

8.1

+1%

75 仁井田新田 ◀

8.0

―

76 新屋朝日町

8.0

+0%

77 旭川新藤田東町

7.9

-1%

78 飯島新町

7.9

-1%

79 牛島東

7.9

-1%

80 泉馬場

7.8

-3%

81 寺内堂ノ沢

7.6

-5%

82 四ツ小屋

7.6

-5%

83 寺内蛭根

7.6

-5%

84 楢山本町

7.6

-5%

85 新屋寿町

7.5

-6%

86 上北手猿田

7.5

-6%

87 茨島

7.4

-7%

88 土崎港東

7.4

-8%

89 将軍野東

7.3

-8%

90 桜ガ丘

7.3

-8%

91 新屋扇町

7.3

-8%

92 新屋元町

7.3

-9%

93 川尻若葉町

7.2

-9%

94 将軍野南

7.2

-9%

95 新屋表町

7.2

-9%

96 土崎港西

7.2

-10%

97 将軍野桂町

7.1

-11%

98 飯島松根東町

7.0

-12%

99 御所野元町

7.0

-13%

100 柳田

7.0

-13%

101 御所野下堤

6.9

-13%

102 手形山崎町

6.9

-13%

103 新屋沖田町

6.9

-14%

104 新屋勝平台

6.9

-14%

お手頃帯（105〜154位）

105 御野場

6.8

-15%

154 金足追分

2.1

-73%

他 48 地区

最寄り駅の相場

仁井田新田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市仁井田新田２丁目３３２番６外	3.6/㎡	+1.4%	住宅	羽後牛島 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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