御所野下堤の一戸建て相場
秋田県秋田市御所野下堤 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
1,998
150㎡以上
6件
1,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,520
8m以上
4件
1,905
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,958
取引実績
12件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
6万
'10'12'14'15'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9
2024年第1四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2023年第3四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2020年第3四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2018年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2016年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2015年第3四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2015年第2四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2014年第3四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2012年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
御所野下堤は秋田市内154地区中101位（上位34%）。
単価6.9。
1つ上の柳田とは1%の差。
中価格帯（53〜104位）
101
御所野下堤 ◀
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6.9