八橋本町の土地相場
秋田県秋田市八橋本町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市八橋本町の土地相場は坪単価5万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.4%。
推定相場
八橋本町の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
238,248円/坪
推定総額
1,549万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,921円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
1,482
取引実績
46件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
3,600円
148坪〜（490㎡〜）
24.3/坪
2024年第1四半期
370円
115坪〜（380㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2023年第2四半期
3,800円
218坪〜（720㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
八橋本町は秋田市内160地区中24位（上位85%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の川尻みよし町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
八橋本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市八橋本町３丁目４５１番２ | 6.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 秋田 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）