八橋大畑の土地相場
秋田県秋田市八橋大畑 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
秋田県秋田市八橋大畑の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.8%。
推定相場
八橋大畑の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
240,256円/坪
推定総額
1,201万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
976
取引実績
12件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
200820112015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
750円
42坪〜（140㎡〜）
17.7/坪
2020年第2四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2017年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2016年第4四半期
830円
42坪〜（140㎡〜）
19.6/坪
2015年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2015年第4四半期
890円
51坪〜（170㎡〜）
17.3/坪
2013年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2011年第3四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2011年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
八橋大畑は秋田市内160地区中25位（上位84%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の八橋本町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）