川尻みよし町の土地相場
秋田県秋田市川尻みよし町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市川尻みよし町の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川尻みよし町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
260,461円/坪
推定総額
1,563万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,254円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,091
取引実績
23件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+47.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
830円
48坪〜（160㎡〜）
17.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第2四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2020年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2019年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
川尻みよし町は秋田市内160地区中23位（上位86%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の泉北とは2%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）