東通仲町の土地相場
秋田県秋田市東通仲町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,241円高くなります。
4〜6m
9件
28万/坪
8m以上
11件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて4%の差があります。
長方形
16件
30万/坪
ほぼ長方形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
5件
34万/坪
北
3件
31万/坪
東
12件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
1,231
取引実績
22件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪18万円へ、17年間で37.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
590円
26坪〜（85㎡〜）
22.9/坪
2020年第4四半期
590円
26坪〜（85㎡〜）
22.9/坪
2019年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2017年第4四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2015年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2015年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2015年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
東通仲町は秋田市内160地区中8位（上位95%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の保戸野中町とは2%の差。
高価格帯（1〜54位）
8
東通仲町 ◀
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21.3/坪
東通仲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市東通仲町４５３番 | 7.7/㎡ | +1.9% | 店舗 | 秋田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）