八橋イサノの土地相場
秋田県秋田市八橋イサノ | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市八橋イサノの土地相場は坪単価5万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.6%。
推定相場
八橋イサノの土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
206,398円/坪
推定総額
1,238万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,256円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
1,535
取引実績
49件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
860円
42坪〜（140㎡〜）
20.3/坪
2020年第3四半期
4,900円
302坪〜（1000㎡〜）
16.2/坪
2020年第1四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2019年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
八橋イサノは秋田市内160地区中26位（上位84%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の八橋大畑とは2%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）