楢山本町の土地相場
秋田県秋田市楢山本町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,356円高くなります。
4〜6m
13件
17万/坪
6〜8m
3件
24万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
5件
20万/坪
長方形
15件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
23万/坪
北西
9件
18万/坪
南東
5件
18万/坪
西
3件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼58.1%
平均価格
1,206
取引実績
26件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、16年間で66.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
30円
23坪〜（75㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
2,300円
166坪〜（550㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
212坪〜（700㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
楢山本町は秋田市内160地区中48位（上位70%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の桜台とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
48
楢山本町 ◀
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13.2/坪