八橋田五郎の土地相場
秋田県秋田市八橋田五郎 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市八橋田五郎の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.5%。
推定相場
八橋田五郎の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
222,984円/坪
推定総額
1,449万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,171円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
1,367
取引実績
29件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪18万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
2025年第2四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2022年第3四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2020年第4四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2020年第4四半期
860円
41坪〜（135㎡〜）
21.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
八橋田五郎は秋田市内160地区中17位（上位89%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の手形とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）