楢山登町の土地相場
秋田県秋田市楢山登町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
秋田県秋田市楢山登町の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.7%。
推定相場
楢山登町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
134,813円/坪
推定総額
809万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,700円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.9/㎡
前年比 ▲45.7%
平均価格
998
取引実績
28件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2011201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
470円
35坪〜（115㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
楢山登町は秋田市内160地区中51位（上位68%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の御所野地蔵田とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）