楢山登町の土地相場
秋田県秋田市楢山登町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,119円高くなります。
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
4件
17万/坪
8m以上
14件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
6件
19万/坪
不整形
10件
18万/坪
長方形
9件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
22万/坪
北西
5件
22万/坪
北東
8件
17万/坪
西
3件
15万/坪
南西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
986
取引実績
29件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2011201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、14年間で10.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
470円
35坪〜（115㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
楢山登町は秋田市内160地区中51位（上位68%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の御所野地蔵田とは2%の差。
高価格帯（1〜54位）
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楢山登町 ◀
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12.7/坪