楢山登町のマンション相場
秋田県秋田市楢山登町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.6万円に対し、築20年は16.8万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
19.6万/㎡
築15年
2件
17.5万/㎡
築20年
6件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,439円。
４ＬＤＫ
6件
1,530円
３ＬＤＫ
7件
1,439円
平均㎡単価
19.2
平均価格
1,577
取引実績
13件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.7万円から2025年は㎡16.6万円へ、16年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
7件
４ＬＤＫ
1,667
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2020年第1四半期
900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2019年第2四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2019年第2四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2018年第2四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2016年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2014年第3四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市のマンションマップ
秋田市内のエリアランキング
楢山登町は秋田市内20地区中10位（上位50%）。
単価19.2。
1つ上の南通亀の町とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）