八橋大畑のマンション相場
秋田県秋田市八橋大畑 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八橋大畑の中古マンション
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
732万円
㎡単価
10.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.7万円に対し、築30年は10.1万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は1,308円。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲15.7%
平均価格
1,361
取引実績
49件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,374
23件
３ＬＤＫ
1,474
21件
２ＬＤＫ
833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
570円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2023年第4四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第1四半期
650円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2023年第1四半期
850円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2022年第4四半期
830円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2022年第2四半期
500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八橋大畑のマンション一覧（1棟）
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市のマンションマップ
秋田市内のエリアランキング
八橋大畑は秋田市内19地区中13位（上位32%）。
単価17.2。
1つ上の千秋城下町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）