保戸野すわ町の土地相場
秋田県秋田市保戸野すわ町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,042円高くなります。
4〜6m
14件
26万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて16%の差があります。
長方形
12件
30万/坪
ほぼ長方形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
31万/坪
北
7件
26万/坪
北西
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
1,468
取引実績
20件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2008201020132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪21万円へ、16年間で31.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2019年第4四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2016年第4四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2016年第3四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
保戸野すわ町は秋田市内160地区中13位（上位92%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の泉中央とは4%の差。
高価格帯（1〜54位）
13
保戸野すわ町 ◀
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19.7/坪