保戸野すわ町の土地相場
秋田県秋田市保戸野すわ町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市保戸野すわ町の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.2%。
推定相場
保戸野すわ町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
274,314円/坪
推定総額
1,783万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,521円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▲23.2%
平均価格
1,468
取引実績
20件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2008201020132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪21万円へ、16年間で31.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2019年第4四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2016年第4四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2016年第3四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
保戸野すわ町は秋田市内160地区中13位（上位92%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の泉中央とは5%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）