南通亀の町の土地相場
秋田県秋田市南通亀の町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,300円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
8件
20万/坪
6〜8m
5件
18万/坪
8m以上
14件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ整形
5件
39万/坪
長方形
14件
22万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
不整形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
38万/坪
北西
5件
23万/坪
南東
13件
21万/坪
南
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
7件
その他
5件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,239
取引実績
32件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、15年間で35.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2022年第2四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
3,000円
224坪〜（740㎡〜）
13.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
南通亀の町は秋田市内160地区中30位（上位81%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の保戸野桜町とは2%の差。
高価格帯（1〜54位）
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南通亀の町 ◀
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16.5/坪