泉北の土地相場
秋田県秋田市泉北 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,533円高くなります。
6〜8m
22件
26万/坪
8m以上
15件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ正方形
5件
27万/坪
正方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
7件
25万/坪
長方形
21件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
12件
27万/坪
西
10件
26万/坪
南
9件
26万/坪
北
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,234
取引実績
38件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2021年第4四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2021年第4四半期
620円
42坪〜（140㎡〜）
14.6/坪
2020年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2020年第1四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2019年第4四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2019年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
泉北は秋田市内160地区中22位（上位86%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の八橋大沼町とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
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泉北 ◀
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18.8/坪