八橋南の土地相場
秋田県秋田市八橋南 | 10件の成約データ
秋田県秋田市八橋南の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八橋南の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
154,305円/坪
推定総額
849万円
容積率単価
-
55坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
722
取引実績
10件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
2009201320172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+150.0%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2023年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2017年第2四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2015年第4四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2015年第1四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2013年第3四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2013年第2四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2010年第3四半期
690円
54坪〜（180㎡〜）
12.7/坪
2009年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
八橋南は秋田市内160地区中53位（上位67%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の寺内油田とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）