川元開和町の土地相場
秋田県秋田市川元開和町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,428円高くなります。
6〜8m
9件
22万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて49%の差があります。
長方形
10件
24万/坪
ほぼ長方形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
西
3件
26万/坪
南
3件
25万/坪
北
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,483
取引実績
17件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2025年第4四半期
3,700円
133坪〜（440㎡〜）
27.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2018年第3四半期
26円
24坪〜（80㎡〜）
1.1/坪
2018年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2018年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2017年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
川元開和町は秋田市内160地区中27位（上位83%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の八橋イサノとは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
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川元開和町 ◀
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17.6/坪
川元開和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市川元開和町１３３番２ | 5.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 秋田 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）