保戸野八丁の土地相場
秋田県秋田市保戸野八丁 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市保戸野八丁の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保戸野八丁の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
100,325円/坪
推定総額
752万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,262円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
1,068
取引実績
31件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪19万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2021年第2四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
2021年第2四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2021年第2四半期
610円
39坪〜（130㎡〜）
15.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
350円
181坪〜（600㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
保戸野八丁は秋田市内160地区中41位（上位74%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の東通館ノ越とは3%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）