保戸野中町の土地相場
秋田県秋田市保戸野中町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
秋田県秋田市保戸野中町の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保戸野中町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
215,390円/坪
推定総額
2,477万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.5/㎡
平均価格
2,828
取引実績
14件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万34万26万18万10万
201020142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2023年は坪38万円へ、13年間で+37.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,400円
142坪〜（470㎡〜）
38.0/坪
2021年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2020年第3四半期
2,700円
145坪〜（480㎡〜）
18.6/坪
2019年第3四半期
4,900円
248坪〜（820㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2018年第4四半期
2,700円
124坪〜（410㎡〜）
21.8/坪
2018年第4四半期
6,000円
206坪〜（680㎡〜）
29.2/坪
2016年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2015年第4四半期
590円
35坪〜（115㎡〜）
17.0/坪
2015年第3四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
保戸野中町は秋田市内160地区中6位（上位96%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の東通とは4%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
保戸野中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市保戸野中町５１６番２ | 7.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 秋田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）