御所野地蔵田の土地相場
秋田県秋田市御所野地蔵田 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市御所野地蔵田の土地相場は坪単価4万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.1%。
推定相場
御所野地蔵田の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
143,467円/坪
推定総額
1,076万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,561円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
1,120
取引実績
71件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+27.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
3,400円
215坪〜（710㎡〜）
15.8/坪
2019年第2四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2017年第4四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2016年第1四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2016年第1四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
御所野地蔵田は秋田市内160地区中50位（上位69%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の川元小川町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
御所野地蔵田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市御所野地蔵田２丁目１番５ | 4.4/㎡ | - | 店舗 | 四ツ小屋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）