南通築地の土地相場
秋田県秋田市南通築地 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
秋田県秋田市南通築地の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.3%。
推定相場
南通築地の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
194,624円/坪
推定総額
1,168万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,380円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼60.3%
平均価格
1,531
取引実績
32件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪7万円へ、17年間で65.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第3四半期
3,100円
133坪〜（440㎡〜）
23.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
3,600円
181坪〜（600㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
920円
45坪〜（150㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
南通築地は秋田市内160地区中35位（上位78%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の卸町とは2%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
南通築地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市南通築地２７２番２ | 5.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 秋田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）