旭南の土地相場
秋田県秋田市旭南 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,818円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
7件
19万/坪
6〜8m
10件
19万/坪
8m以上
27件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ台形
3件
23万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ整形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
15件
19万/坪
長方形
16件
19万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
22万/坪
北西
6件
21万/坪
北東
11件
21万/坪
西
5件
20万/坪
南東
13件
18万/坪
南西
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
10件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,018
取引実績
50件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で34.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220円
20坪〜（65㎡〜）
11.2/坪
2023年第3四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
840円
100坪〜（330㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
3,300円
215坪〜（710㎡〜）
15.4/坪
2021年第3四半期
2,300円
181坪〜（600㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
旭南は秋田市内160地区中43位（上位73%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の川尻上野町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
43
旭南 ◀
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13.9/坪