立石のマンション相場
東京都葛飾区立石 | 564件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.6万円に対し、築45年は37.1万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
82件
122.6万/㎡
築5年
54件
90.2万/㎡
築10年
58件
81.4万/㎡
築15年
49件
69.0万/㎡
築20年
57件
62.5万/㎡
築25年
71件
61.5万/㎡
築30年
67件
57.3万/㎡
築35年
58件
48.4万/㎡
築40年
38件
46.8万/㎡
築45年
13件
37.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（161件）。３ＤＫの平均価格は2,273円。
３ＬＤＫ
161件
4,956円
４ＬＤＫ
12件
5,805円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
5,241円
２ＬＤＫ
88件
3,539円
２ＤＫ
47件
2,100円
１Ｋ
108件
1,860円
オープンフロア
5件
2,278円
３ＤＫ
24件
2,273円
平均㎡単価
51.7
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,345
取引実績
564件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.4万円から2025年は㎡58.3万円へ、17年間で+55.9%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
65
築11-15年
53
築16-20年
49
築21-25年
41
築26-30年
40
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,515
161件
１Ｋ
1,383
108件
２ＬＤＫ
2,458
88件
２ＤＫ
1,395
47件
１Ｒ
668
26件
１ＬＤＫ
1,946
26件
３ＤＫ
1,653
24件
１ＤＫ
1,647
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,992
13件
４ＬＤＫ
4,042
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
98.5
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第4四半期
840円
20㎡〜
・１Ｋ
42.0
2025年第4四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
760円
20㎡〜
・１Ｒ
38.0
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
立石のマンション一覧（50棟）
東急ドエルアルス平和橋
築35年
| 8階建
| 87戸
3,299万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買109件
ライオンズマンション青戸
築46年
| 7階建
| 96戸
1,280万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買89件
日神パレス立石
築38年
| 地下2階付8階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買72件
エクセレントキャッスル立石
築23年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買58件
白亜館ダイヤモンドマンション
築47年
| 7階建
| 68戸
2,680万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション青砥リバーサイド
築27年
| 5階建
| 53戸
4,180万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買53件
ロイヤル立石マンション
築46年
| 7階建
| 41戸
1,180万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買46件
コープ野村立石
築42年
| 13階建
| 62戸
2,600万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買43件
エムブランド立石
築18年
| 8階建
| 75戸
4,980万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買41件
グランウインド立石
築20年
| 12階建
| 34戸
4,480万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴィルヌーブ立石
築31年
| 8階建
| 52戸
3,790万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買38件
グランタワー立石レジデンス
築18年
| 15階建
| 58戸
4,280万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション立石
築37年
| 地下1階付6階建
| 43戸
870万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買35件
立石パークファミリア
築44年
| 11階建
| 74戸
2,790万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモ立石リバーステージ
築24年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,199万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買32件
エンゼルハイム立石第３
築37年
| 6階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ京成立石壱番館
築27年
| 6階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買30件
セザール立石
築38年
| 4階建
| 22戸
2,300万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買30件
クレアション青砥
築49年
| 5階建
| 39戸
890万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズステージ立石
築21年
| 地下1階付10階建
| 143戸
4,490万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買28件
シティコーポ立石
築37年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買28件
アルファホームズ立石
築31年
| 地下1階付8階建
| 49戸
3,580万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買27件
パレステージお花茶屋
築18年
| 9階建
| 24戸
3,999万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買27件
センチュリー立石さくら通りフィアート館
築15年
| 8階建
| 31戸
5,280万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズステーションプラザ立石
築28年
| 地下1階付14階建
| 74戸
2,400万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買25件
D’クラディア立石桜通り
築23年
| 7階建
| 36戸
5,780万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買25件
レックス立石レジデンス
築15年
| 11階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズ青砥リバーフロントオアシス
築10年
| 8階建
| 67戸
4,899万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ドラゴンマンション青戸壱番館
築28年
| 7階建
| 31戸
3,470万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買23件
青砥ハイツ
築48年
| 5階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買23件
日神パレス立石第２
築38年
| 5階建
| 54戸
1,080万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズ立石レジデンス
築12年
| 5階建
| 57戸
6,280万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買21件
セザールリバーサイド立石
築25年
| 7階建
| 37戸
4,080万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルタワーお花茶屋
築28年
| 13階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ
築22年
| 11階建
| 50戸
4,480万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買20件
リリーベル立石駅前
築23年
| 12階建
| 20戸
4,880万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ローレルコート立石パークビューレジデンス
築18年
| 7階建
| 84戸
4,580万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズ青砥グランフォート
築14年
| 10階建
| 85戸
6,480万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ビクセル立石
築37年
| 5階建
| 56戸
3,380万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買19件
マイキャッスル立石
築32年
| 5階建
| 23戸
3,500万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ライフピア青砥
築24年
| 7階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買18件
エヴァーグリーン立石
築30年
| 5階建
| 30戸
3,699万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ立石
築26年
| 地下1階付5階建
| 37戸
5,480万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エヴァーグリーン東立石
築34年
| 5階建
| 29戸
3,499万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買15件
エヴァーグリーン青砥
築31年
| 6階建
| 46戸
3,200万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買15件
日神パレステージ立石第3
築25年
| 地下1階付6階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセレントシティ青砥
築9年
| 8階建
| 39戸
6,280万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シティウインズブライトゲート
築23年
| 11階建
| 59戸
4,480万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買14件
デリード立石グランビュー
築24年
| 地下1階付13階建
| 26戸
5,240万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンパーク立石
築39年
| 7階建
| 34戸
1,620万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買14件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
立石は葛飾区内28地区中9位（上位68%）。
単価51.7。
1つ上の金町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 55.1/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京成立石 220m |
| 葛飾区立石５丁目３１５番５ | 35.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 京成立石 850m |
| 葛飾区立石４丁目４１番１ | 34.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 京成立石 450m |
| 葛飾区立石２丁目２６２番５０ | 34.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 京成立石 900m |
| 葛飾区東立石４丁目１２７番５ | 33.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成立石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）