エムブランド立石

東京都葛飾区立石2丁目12-16 | 築18年 | 75戸

推定相場

エムブランド立石

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、16年間で48.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均4,951万円です。4LDKが最も高く平均5,439万円、2LDKは平均4,641万円です。

2SLDK

3件

4,736万

2LDK

4件

4,641万

3LDK

22件

4,951万

4LDK

11件

5,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,736万	4,323万	5,562万
2LDK	4件	4,641万	4,510万	4,818万
3LDK	22件	4,951万	4,043万	6,300万
4LDK	11件	5,439万	4,648万	6,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（48.2万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.2万/㎡

13件

4-7階

45.6万/㎡

25件

8階以上

49万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石2丁目12-16
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	75戸
専有面積	71.91m² ～ 84.19m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東邸管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩14分

学区情報

小学校

葛飾区立梅田小学校

中学校

葛飾区立大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムブランド立石	2008	75戸	60.8万	4,980万
コープ野村立石	1984	62戸	45.5万	2,600万
ダイアパレス立石ブランアワード	2003	39戸	39.3万	2,500万
ヴェレーナ葛飾立石	2025	69戸	-	-
サングランデ立石	2021	35戸	79.2万	2,980万
グランタワー立石レジデンス	2008	58戸	65.7万	4,280万
グリーンパークお花茶屋	1989	52戸	56.0万	3,399万
コンポーゼ立石	2000	25戸	68.6万	4,490万
日神パレステージ四つ木	2011	42戸	72.0万	4,680万
モリス四つ木	1995	34戸	31.6万	3,990万
レックス立石レジデンス	2011	40戸	65.5万	4,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025
4LDK	44.0万	42.6万	-	-	-	-	-	60.8万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	51.5万	-
3LDK	-	46.5万	-	44.0万	44.8万	58.4万	59.6万	-
2LDK	-	43.5万	44.9万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.76万/㎡
2023年5月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,880万	51.47万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,880万	51.47万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.49万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,798万	63.65万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.16万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.16万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.78万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.84万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.74万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.45万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.16万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.19万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.19万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.29万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.05万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.81万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	75㎡〜	3,390万	44.97万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.16万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.51万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.51万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.54万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.68万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,650万	44.53万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.24万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,590万	42.99万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,590万	42.99万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.27万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,650万	44.53万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.58万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,650万	44.53万/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.51万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.27万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.51万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.86万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,230万	42.85万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.16万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.14万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.39万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。