コンポーゼ立石
東京都葛飾区四つ木2丁目22-5 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112014202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.7万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、15年間で72.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.2万円/㎡
レンジ
63.0〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 62.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,229万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,229万 | 3,157万 | 5,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（39.9万円）と比べて13.9万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
39.9万/㎡
4-7階
2件
37.3万/㎡
8階以上
9件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区四つ木2丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.20m² ～ 65.45m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京成立石駅
京成押上線
🚉
徒歩12分
四ツ木駅
京成押上線
学区情報
小学校
区立よつぎ小学校
中学校
区立四ツ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンポーゼ立石 | 2000 | 25戸 | 68.6万 | 4,490万 |
| グランタワー立石レジデンス | 2008 | 58戸 | 65.7万 | 4,280万 |
| ワイズルリオン東京立石 | 2009 | - | - | - |
| クレストプラザ立石 | 1991 | - | - | - |
| サングランデ立石 | 2021 | 35戸 | 79.2万 | 2,980万 |
| ジェイパーク立石 | 2003 | 54戸 | 53.4万 | 3,780万 |
| アゼスト立石#R | 2020 | 42戸 | 105.3万 | 2,350万 |
| ウインベルコーラス立石第６ | 1991 | 12戸 | 36.1万 | 1,499万 |
| 日神パレステージ四つ木 | 2011 | 42戸 | 72.0万 | 4,680万 |
| パラシオン四ツ木 | 1979 | - | - | - |
| リシュブール四つ木 | 2015 | - | - | - |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 40.7万 | 40.3万 | 36.7万 | 54.8万 | 62.6万 | 59.3万 | 68.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 64.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 64.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 40.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 40.68万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.64万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.9万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.66万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.88万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.36万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.57万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。