ビクセル立石

東京都葛飾区立石4丁目11-1 | 築37年 | 56戸

推定相場

ビクセル立石

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、12年間で116.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2023年には96,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均2,741万円です。3LDKが最も高く平均3,664万円、1LDKは平均2,161万円です。

1LDK

5件

2,161万

2DK

3件

2,315万

2LDK

5件

2,741万

3LDK

4件

3,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,161万	1,649万	2,785万
2DK	3件	2,315万	2,120万	2,622万
2LDK	5件	2,741万	2,187万	3,446万
3LDK	4件	3,664万	3,380万	3,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（37.6万円）と比べて4.9万円（+13.0%）高くなっています。

1-2階

37.6万/㎡

12件

3階以上

42.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石4丁目11-1
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	56戸
専有面積	44.10m² ～ 75.04m²
分譲会社	トーメンハウジング
施工会社	三平建設
管理会社	トーメン建物管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩7分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

立石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビクセル立石	1989	56戸	54.4万	3,380万
ライオンズ立石レジデンス	2014	57戸	95.0万	6,280万
ライオンズステージ立石	2005	143戸	58.7万	4,490万
ジェノヴィア京成立石スカイガーデン	2020	57戸	150.8万	2,700万
ジェノヴィア京成立石３スカイガーデン	2022	60戸	113.1万	2,340万
アーデル立石ワンズプレイス	2017	42戸	85.5万	5,990万
マーロ立石レジデンス#R	2020	98戸	105.2万	2,150万
ライオンズマンション京成立石	1997	21戸	76.4万	4,398万
ニックアーバンハイム立石	1990	25戸	59.3万	3,280万
D’クラディア立石桜通り	2003	36戸	68.3万	5,780万
サンハイツ立石	1982	29戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	47.0万	-	-	-	54.4万
1LDK	-	-	33.5万	-	45.1万	46.6万	-
2LDK	23.3万	-	49.1万	43.4万	-	-	-
2DK	27.0万	43.5万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.35万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,180万	46.64万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,499万	56.67万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.56万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.38万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.82万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.86万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,780万	36.63万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.08万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.08万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	48.31万/㎡
2018年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,998万	43.53万/㎡
2018年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,550万	27.96万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,190万	35.21万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.27万/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,250万	27.24万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.27万/㎡
2014年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,300万	26.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額95,000円。3DKなら月額93,500円が相場です。

77,500円

75,000〜80,000円

2DK

88,111円

79,000〜95,000円

2LDK

95,000円

84,000〜98,000円

3DK

93,500円

88,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

23件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,862円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,032円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,032円/㎡
2021年8月	低層	2DK	45㎡〜	83,000円	1,775円/㎡
2021年3月	低層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,882円/㎡
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,882円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,862円/㎡
2020年4月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,587円/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,882円/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	79,000円	1,721円/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,032円/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,032円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,756円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,032円/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	92,000円	1,660円/㎡
2017年6月	低層	3DK	55㎡〜	97,000円	1,750円/㎡
2017年2月	低層	2DK	45㎡〜	87,000円	1,895円/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	97,000円	1,750円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,887円/㎡
2015年5月	低層	1R	40㎡〜	75,000円	1,701円/㎡
2015年4月	低層	1R	40㎡〜	80,000円	1,814円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,928円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,756円/㎡
2014年5月	低層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,961円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	45㎡〜	84,000円	1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。