アーデル立石ワンズプレイス
東京都葛飾区立石3丁目26-1 | 築9年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の61.6万/㎡から2023年は77.9万/㎡へ、3年間で26.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.6万円/㎡
レンジ
69.3〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 64.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・13件）で、平均5,535万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,146万円、１Ｋは平均2,330万円です。
１Ｋ
2,330万
7件
２ＬＤＫ
4,385万
4件
３ＬＤＫ
5,535万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,417万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,146万
4件
1SLDK
4,504万
3件
2SLDK
5,492万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,330万 | 1,800万 | 3,088万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,385万 | 4,000万 | 4,783万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,535万 | 4,500万 | 8,345万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,417万 | 4,243万 | 4,550万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,146万 | 5,683万 | 7,000万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,504万 | 4,435万 | 4,538万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,492万 | 4,885万 | 6,675万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石3丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.58m² ～ 81.50m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区立梅田小学校
中学校
葛飾区立立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル立石ワンズプレイス | 2017 | 42戸 | 85.5万 | 5,990万 |
| ライオンズステージ立石 | 2005 | 143戸 | 58.7万 | 4,490万 |
| ジェノヴィア京成立石３スカイガーデン | 2022 | 60戸 | 113.1万 | 2,340万 |
| マーロ立石レジデンス#R | 2020 | 98戸 | 105.2万 | 2,150万 |
| ジェノヴィア京成立石スカイガーデン | 2020 | 57戸 | 150.8万 | 2,700万 |
| サニーコート立石 | 2006 | 30戸 | 56.1万 | 3,780万 |
| レアライズ立石 | 2016 | - | - | - |
| アーデル立石 | 2007 | 27戸 | 44.5万 | 2,880万 |
| グリーンパーク立石 | 1987 | 34戸 | 37.1万 | 1,620万 |
| ライオンズ立石プライムマークス | 2008 | 38戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| ヴィルヌーブ立石 | 1995 | 52戸 | 60.3万 | 3,790万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 61.6万 | 61.6万 | - | 85.5万 |
| 1SLDK | - | - | 68.8万 | 70.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,000円。
3LDK
154,000〜168,000円
161,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。