ジェノヴィア京成立石３スカイガーデン
東京都葛飾区立石3丁目25-1 | 築4年 | 60戸
賃料の推移
11万9万7万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の73,143円から2025年には89,077円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
85.1〜141.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.757
補正係数 ×1.757
代表面積 20.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・6件）で、平均2,655万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,300万円、1Kは平均2,341万円です。
１Ｋ
2,655万
6件
１ＬＤＫ
3,410万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万
3件
1K
2,341万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,655万 | 1,844万 | 3,088万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,410万 | 3,033万 | 3,967万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,300万 | 5,950万 | 7,000万 |
| 1K | 2件 | 2,341万 | 2,284万 | 2,397万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石3丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 20.69m² ～ 20.70m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾区小学校学区
中学校
葛飾区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア京成立石３スカイガーデン | 2022 | 60戸 | 113.1万 | 2,340万 |
| ジェノヴィア京成立石スカイガーデン | 2020 | 57戸 | 150.8万 | 2,700万 |
| マーロ立石レジデンス#R | 2020 | 98戸 | 105.2万 | 2,150万 |
| ライオンズステージ立石 | 2005 | 143戸 | 58.7万 | 4,490万 |
| アーデル立石ワンズプレイス | 2017 | 42戸 | 85.5万 | 5,990万 |
| ニックアーバンハイム立石 | 1990 | 25戸 | 59.3万 | 3,280万 |
| グリーンパーク立石 | 1987 | 34戸 | 37.1万 | 1,620万 |
| アーデル立石 | 2007 | 27戸 | 44.5万 | 2,880万 |
| ビクセル立石 | 1989 | 56戸 | 54.4万 | 3,380万 |
| 立石パークファミリア | 1982 | 74戸 | 51.2万 | 2,790万 |
| D’クラディア立石桜通り | 2003 | 36戸 | 68.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 99.0万 | 113.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 113.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,865円。
1K
65,500〜100,000円
79,865円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,826円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,539円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,178円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。