ジェノヴィア京成立石スカイガーデン
東京都葛飾区立石5丁目8-19 | 築6年 | 57戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の122.9万/㎡から2026年は133.3万/㎡へ、4年間で8.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,375〜74,385円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の22%・7件）で、平均6,232万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,232万円、1Kは平均2,547万円です。
１Ｋ
2,708万
6件
２ＬＤＫ
4,797万
6件
３ＬＤＫ
6,232万
7件
１ＬＤＫ
3,410万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,504万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,922万
4件
1K
2,547万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,708万 | 1,844万 | 3,120万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,797万 | 4,000万 | 6,300万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,232万 | 4,507万 | 8,345万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,410万 | 3,033万 | 3,967万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,504万 | 4,457万 | 4,550万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,922万 | 4,786万 | 7,000万 |
| 1K | 4件 | 2,547万 | 2,202万 | 2,917万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石5丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 17.90m² ～ 20.35m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
京成立石駅
京成押上線
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徒歩14分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾区立梅田小学校
中学校
葛飾区立大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア京成立石スカイガーデン | 2020 | 57戸 | 150.8万 | 2,700万 |
| ジェノヴィア京成立石３スカイガーデン | 2022 | 60戸 | 113.1万 | 2,340万 |
| マーロ立石レジデンス#R | 2020 | 98戸 | 105.2万 | 2,150万 |
| ライオンズステージ立石 | 2005 | 143戸 | 58.7万 | 4,490万 |
| アーデル立石ワンズプレイス | 2017 | 42戸 | 85.5万 | 5,990万 |
| ニックアーバンハイム立石 | 1990 | 25戸 | 59.3万 | 3,280万 |
| グリーンパーク立石 | 1987 | 34戸 | 37.1万 | 1,620万 |
| アーデル立石 | 2007 | 27戸 | 44.5万 | 2,880万 |
| ビクセル立石 | 1989 | 56戸 | 54.4万 | 3,380万 |
| 立石パークファミリア | 1982 | 74戸 | 51.2万 | 2,790万 |
| D’クラディア立石桜通り | 2003 | 36戸 | 68.3万 | 5,780万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 122.9万 | 105.7万 | 124.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,700万 | 150.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 132.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 116.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 122.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,699円。
1K
57,000〜97,000円
69,699円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
2件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,268円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,456円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,538円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。