ライオンズステージ立石

東京都葛飾区立石4丁目9-1 | 築21年 | 143戸

推定相場

ライオンズステージ立石

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2024年は66.6万/㎡へ、15年間で57.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2024年には140,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.5万円/㎡

レンジ

54.8〜74.2万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.998

代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均5,306万円です。3LDKが最も高く平均5,306万円、2LDKは平均4,687万円です。

2SLDK

7件

5,209万

2LDK

6件

4,687万

3LDK

15件

5,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,209万	4,600万	5,631万
2LDK	6件	4,687万	4,038万	5,704万
3LDK	15件	5,306万	4,346万	5,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.3万円で、1-5階（53.4万円）と比べて3.9万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

53.4万/㎡

19件

6-10階

57.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石4丁目9-1
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	143戸
専有面積	62.65m² ～ 92.86m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩6分

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩13分

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩15分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

立石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ立石	2005	143戸	58.7万	4,490万
アーデル立石ワンズプレイス	2017	42戸	85.5万	5,990万
ジェノヴィア京成立石３スカイガーデン	2022	60戸	113.1万	2,340万
ジェノヴィア京成立石スカイガーデン	2020	57戸	150.8万	2,700万
マーロ立石レジデンス#R	2020	98戸	105.2万	2,150万
ビクセル立石	1989	56戸	54.4万	3,380万
ライオンズ立石レジデンス	2014	57戸	95.0万	6,280万
サニーコート立石	2006	30戸	56.1万	3,780万
ニックアーバンハイム立石	1990	25戸	59.3万	3,280万
レアライズ立石	2016	-	-	-
アーデル立石	2007	27戸	44.5万	2,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	58.8万	-	-	-	-	66.1万
2LDK	-	51.9万	-	-	-	-	-	68.3万
3LDK	53.9万	-	52.0万	59.2万	56.7万	67.4万	65.8万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	4,770万	62.37万/㎡
2024年7月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	5,150万	67.34万/㎡
2024年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,420万	76.15万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.32万/㎡
2024年10月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	4,490万	58.71万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.77万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.66万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,798万	59.22万/㎡
2019年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	61.54万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.78万/㎡
2019年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,999万	56.19万/㎡
2019年2月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	58.73万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.18万/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,250万	51.88万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.88万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.22万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.44万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,290万	50.68万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.91万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.59万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.49万/㎡
2013年8月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.2万/㎡
2010年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.19万/㎡
2010年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.52万/㎡
2009年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.98万/㎡
2009年4月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額155,000円。

3LDK

155,000円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,849円/㎡
2023年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,458円/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,892円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,892円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,076円/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。