サニーコート立石
東京都葛飾区立石3丁目20-11 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.7万/㎡から2023年は56.1万/㎡へ、14年間で20.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
83.1〜138.5万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.576
補正係数 ×1.576
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,000万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,000万 | 4,212万 | 6,410万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石3丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.59m² ～ 78.96m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコート立石 | 2006 | 30戸 | 56.1万 | 3,780万 |
| レアライズ立石 | 2016 | - | - | - |
| アーデル立石ワンズプレイス | 2017 | 42戸 | 85.5万 | 5,990万 |
| ライオンズ立石プライムマークス | 2008 | 38戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| AZEST立石Ⅰ | 2023 | - | - | - |
| アゼスト立石1 | 2023 | 45戸 | - | - |
| ライオンズステージ立石 | 2005 | 143戸 | 58.7万 | 4,490万 |
| スカイウェイ立石 | 1992 | - | - | - |
| ライオンズ立石マークスフォート | 2012 | 40戸 | 109.1万 | 7,980万 |
| デリード立石グランビュー | 2002 | 26戸 | 74.8万 | 5,240万 |
| トップ立石第2 | 1986 | - | - | - |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 42.9万 | 52.2万 | 46.6万 | 60.4万 | 56.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.24万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.38万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.38万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。