ライオンズ立石マークスフォート
東京都葛飾区立石1丁目8-3 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.5万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、8年間で103.8%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
69.2〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.429
補正係数 ×1.429
代表面積 73.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均5,993万円です。3LDKが最も高く平均5,993万円、2LDKは平均5,439万円です。
2LDK
5,439万
5件
3LDK
5,993万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,439万 | 4,140万 | 6,357万 |
| 3LDK | 6件 | 5,993万 | 5,215万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（58.4万円）と比べて12.0万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
58.4万/㎡
4-7階
4件
81.8万/㎡
8階以上
3件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.86m² ～ 73.15m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区立本田小学校
中学校
葛飾区立本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ立石マークスフォート | 2012 | 40戸 | 109.1万 | 7,980万 |
| レーベンハイム立石リッシュ | 2004 | 36戸 | 74.3万 | 4,180万 |
| リリーベル立石駅前 | 2003 | 20戸 | 65.0万 | 4,880万 |
| エンゼルハイム立石第３ | 1989 | 38戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| デリード立石グランビュー | 2002 | 26戸 | 74.8万 | 5,240万 |
| スカイウェイ立石 | 1992 | - | - | - |
| レーベン立石DUNAMIS | 2022 | - | - | - |
| レーベン立石デュナミス | 2022 | 39戸 | 109.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション立石 | 1989 | 43戸 | 47.1万 | 870万 |
| グランフォース立石 | 2021 | 21戸 | 95.4万 | 2,070万 |
| レアライズ立石 | 2016 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.4万 | - | - | 74.9万 | 71.3万 | 79.0万 | 109.1万 |
| 2LDK | 53.5万 | - | 64.1万 | 68.8万 | 73.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 66.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
3LDK
160,000〜160,000円
160,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。