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ライオンズ青砥グランフォート

東京都葛飾区立石6丁目22-3 | 築14年 | 85戸

推定相場
ライオンズ青砥グランフォート
最新データ
2025年10月
売買19件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.5万円。周辺エリア平均（67.3万円）を55.3%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を67.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2025年は104.5万/㎡へ、11年間で72.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均6,505万円です。4LDKが最も高く平均7,054万円、2LDKは平均5,884万円です。
2LDK
2件
5,884万
3LDK
13件
6,505万
4LDK
4件
7,054万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,884万 5,287万 6,480万
3LDK 13件 6,505万 5,610万 7,440万
4LDK 4件 7,054万 6,794万 7,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（71.0万円）と比べて2.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
71万/㎡
11件
4-7階
73.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区立石6丁目22-3
築年月2012年3月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数85戸
専有面積62.04m² ～ 85.94m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩6分
🚉
京成立石駅
京成押上線
徒歩9分

学区情報

小学校
清和小学校
中学校
立石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ青砥グランフォート 2012 85戸 104.5万 6,480万
エクセレントシティ青砥 2017 39戸 82.9万 6,280万
ライオンズマンション京成立石 1997 21戸 76.4万 4,398万
青砥ハイツ 1978 16戸 35.9万 1,380万
セザール立石 1988 22戸 47.5万 2,300万
エヴァーグリーン青砥 1995 46戸 51.4万 3,200万
エクセレントシティ青砥３ 2019 47戸 83.7万 3,980万
グリーンタウン青戸一番街７号棟 1993 107戸 - -
エクセレントシティ青砥２イリス 2017 27戸 74.0万 4,980万
BASE青砥 1991 2戸 36.2万 3,780万
グリーンタウン青戸一番街８号棟 1993 64戸 57.2万 3,999万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202022202320242025
2LDK - - - 69.0万 - - - 104.5万
3LDK 62.0万 66.6万 65.3万 - 81.1万 79.2万 84.6万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 6,480万 104.46万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.62万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.74万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.75万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.75万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,990万 81.47万/㎡
2020年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 5,580万 68.4万/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.99万/㎡
2020年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 5,780万 70.86万/㎡
2020年3月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 5,980万 73.31万/㎡
2020年10月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 5,500万 67.42万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.01万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.73万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.55万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.01万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,080万 65.77万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.38万/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,650万 61.95万/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。