エクセレントシティ青砥３
東京都葛飾区立石6丁目35-13 | 築7年 | 47戸
最新データ
2025年7月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（67.3万円）を24.4%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を34.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2021年の78.7万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、4年間で6.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・11件）で、平均5,383万円です。2SLDKが最も高く平均6,706万円、１Ｋは平均2,358万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
10件 |
2,358万 |
1,800万 |
3,088万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
5,383万 |
4,500万 |
8,345万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
4,556万 |
4,300万 |
4,783万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
3,132万 |
3,033万 |
3,231万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
4,417万 |
4,243万 |
4,550万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
5,912万 |
4,786万 |
7,000万 |
| 1LDK |
3件 |
4,087万 |
3,967万 |
4,258万 |
| 2SLDK |
2件 |
6,706万 |
5,950万 |
7,462万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石6丁目35-13 |
|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.65m² ～ 75.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日本建設 |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセレントシティ青砥３ |
2019 |
47戸 |
83.7万 |
3,980万 |
| 青砥ハイツ |
1978 |
16戸 |
35.9万 |
1,380万 |
| BASE青砥 |
1991 |
2戸 |
36.2万 |
3,780万 |
| セザール立石 |
1988 |
22戸 |
47.5万 |
2,300万 |
| エクセレントシティ青砥２イリス |
2017 |
27戸 |
74.0万 |
4,980万 |
| クレアション青砥 |
1977 |
39戸 |
28.0万 |
890万 |
| エクセレントシティ青砥 |
2017 |
39戸 |
82.9万 |
6,280万 |
| セザール第二立石 |
1996 |
38戸 |
82.9万 |
4,480万 |
| チサンマンションアルコート青砥 |
2000 |
20戸 |
80.1万 |
5,280万 |
| ライオンズ青砥グランフォート |
2012 |
85戸 |
104.5万 |
6,480万 |
| イニシア青砥 |
2020 |
36戸 |
100.2万 |
6,490万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
80.8万 |
75.6万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
83.67万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,460万 |
77.5万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,100万 |
75.61万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,400万 |
76.15万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,650万 |
81.75万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
76.58万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,080万 |
80.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。