三宿のマンション相場
東京都世田谷区三宿 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区三宿のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価91.8万円（成約241件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価145.1万円に対し、築50年は89.3万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
145.1万/㎡
築5年
27件
130.3万/㎡
築10年
26件
124.9万/㎡
築15年
25件
127.1万/㎡
築20年
29件
115.4万/㎡
築25年
42件
117.3万/㎡
築30年
14件
93.1万/㎡
築35年
17件
90.7万/㎡
築40年
17件
83.4万/㎡
築45年
21件
84.4万/㎡
築50年
6件
89.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（58件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,392円。
２ＤＫ
23件
3,851円
１ＤＫ
27件
3,098円
３ＬＤＫ
14件
7,417円
２ＬＤＫ
35件
6,862円
１Ｋ
58件
2,768円
１Ｒ
15件
3,070円
１ＬＤＫ
53件
4,801円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,392円
平均㎡単価
91.8
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,679
取引実績
241件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡100.9万円へ、17年間で+373.7%上昇（年平均+22.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
101
築11-15年
91
築16-20年
97
築21-25年
94
築26-30年
107
築31年以上
73
間取り別の相場
１Ｋ
2,235
58件
１ＬＤＫ
3,939
53件
２ＬＤＫ
5,617
35件
１ＤＫ
2,544
27件
２ＤＫ
3,109
23件
１Ｒ
2,724
15件
３ＬＤＫ
6,407
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
4件
３ＤＫ
3,350
4件
１ＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
128.3
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
35㎡〜
・１Ｒ
85.7
2025年第4四半期
4,000円
40㎡〜
・２ＤＫ
100.0
2025年第4四半期
8,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
106.3
2025年第4四半期
4,100円
45㎡〜
・１Ｒ
91.1
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2025年第3四半期
3,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
62.0
2025年第3四半期
1,300円
20㎡〜
・１ＤＫ
65.0
2025年第3四半期
3,200円
30㎡〜
・１ＤＫ
106.7
2025年第3四半期
4,600円
40㎡〜
115.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三宿のマンション一覧（50棟）
メゾン・ド・リベラル
築43年
| 地下1階付10階建
| 56戸
1,450万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買65件
クレッセント池尻大橋
築32年
| 5階建
| 23戸
5,899万円
直近売出価格
150.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ダイアパレス三宿ベネヴィータ
築28年
| 7階建
| 50戸
5,480万円
直近売出価格
170.0万/㎡
㎡単価
売買44件
グラーサ三軒茶屋
築22年
| 6階建
| 44戸
5,180万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買37件
パークリュクス三宿
築16年
| 地下1階付7階建
| 52戸
9,480万円
直近売出価格
181.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス三宿
築47年
| 4階建
| 21戸
4,780万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィサージュ池尻
築30年
| 地下1階付7階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
164.0万/㎡
㎡単価
売買27件
エクセル三軒茶屋グレイスコート
築32年
| 地下1階付3階建
| 30戸
12,780万円
直近売出価格
171.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グランデール池尻
築39年
| 4階建
| 26戸
1,230万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買26件
第2三宿ハウス
築48年
| 地下1階付5階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買24件
クレール太子堂
築44年
| 3階建
| 22戸
6,180万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買24件
三軒茶屋ダイヤモンドマンション
築49年
| 3階建
| 18戸
3,399万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買24件
フリーディオ三宿
築29年
| 5階建
| 28戸
7,480万円
直近売出価格
129.8万/㎡
㎡単価
売買22件
成城ダイヤハイツ
築50年
| 6階建
| 15戸
7,480万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ディム三宿
築23年
| 4階建
| 26戸
2,600万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買17件
三宿シティハウス
築52年
| 4階建
| 14戸
7,500万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ステージファースト三宿
築25年
| 地下1階付10階建
| 39戸
2,490万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買16件
世田谷三宿マンション
築51年
| 5階建
| 27戸
5,499万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ラグシスヒルズ三軒茶屋
築8年
| 地下1階付3階建
| 23戸
9,480万円
直近売出価格
143.6万/㎡
㎡単価
売買15件
センチュリーハイツ三宿
築23年
| 3階建
| 22戸
6,380万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾン・ド・ラクテ
築44年
| 4階建
| 23戸
1,350万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買13件
三宿ハイツ
築46年
| 3階建
| 3戸
4,680万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和三宿ホームズ
築38年
| 地下1階付4階建
| 4戸
6,480万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルソードパル代沢
築38年
| 3階建
| 9戸
4,480万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ピューイタケスズ
築40年
| 4階建
| 9戸
5,580万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買10件
���宿サンハイツ
築46年
| 地下1階付5階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買9件
Ｕｎｉｔｅ
築21年
| 地下1階付3階建
| 7戸
5,480万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランデュオ三宿
築14年
| 10階建
| 25戸
4,580万円
直近売出価格
125.4万/㎡
㎡単価
売買8件
アサカシオン三宿
築47年
| 地下1階付5階建
| 8戸
4,980万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ハウス世田谷三宿
築39年
| 地下1階付3階建
| 14戸
21,990万円
直近売出価格
144.1万/㎡
㎡単価
売買6件
クレール太子堂Ｎ棟
築44年
| 3階建
| 12戸
6,180万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドコンシェルジュ三宿アジールコート
築9年
| 5階建
| 37戸
2,890万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ルフェール世田谷三宿
築26年
| 地下1階付5階建
| 37戸
5,990万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買5件
メイクスデザイン三宿
築11年
| 4階建
| 28戸
3,840万円
直近売出価格
149.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ホーマットチェリーツリー
築38年
| 3階建
| 6戸
9,280万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買3件
プレールドゥーク三宿
築7年
| 4階建
| 21戸
2,910万円
直近売出価格
114.5万/㎡
㎡単価
売買1件
クレール太子堂Ｓ棟
築44年
| 3階建
| 10戸
6,480万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション三宿
築51年
売買0件
グランドステージ三宿
築30年
売買0件
ラグシスヒルズ三軒茶屋
売買0件
ライオンズマンション三宿
売買0件
パークリュクス三宿
売買0件
グリーンサイド
築61年
売買0件
ダイアパレス三宿ベネヴィータ
売買0件
パークリュクス三宿
売買0件
ライオンズマンション三宿
売買0件
ピューイタケスズ
売買0件
ラグシスヒルズ三軒茶屋
売買0件
三宿シティハウス
売買0件
グランドステージ三宿
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
三宿は世田谷区内59地区中14位（上位76%）。
単価91.8。
1つ上の下馬とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
14
三宿 ◀
―
91.8
最寄り駅の相場
三宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区三宿２丁目２４５番４ | 75.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 池尻大橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三宿の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。