東所沢のマンション相場
埼玉県所沢市東所沢 | 231件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東所沢の中古マンション
231件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,422万円
㎡単価
33.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.1万円に対し、築35年は14.0万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（147件）。１ＬＤＫの平均価格は1,130円。
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,720
取引実績
231件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡26.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,943
147件
２ＬＤＫ
1,587
22件
１Ｋ
415
15件
４ＬＤＫ
2,120
15件
３ＤＫ
958
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,780
5件
２ＤＫ
1,244
5件
１ＤＫ
357
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
１ＬＤＫ
1,105
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
990円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東所沢のマンション一覧（50棟）
レクセルガーデン所沢けやきの杜
築21年
| 地下1階付14階建
| 173戸
3,490万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買95件
モアステージ東所沢
築36年
| 9階建
| 92戸
2,680万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買85件
レクセルガーデン東所沢
築27年
| 8階建
| 77戸
2,480万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買65件
ロイヤルステージ東所沢２
築28年
| 地下1階付6階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買52件
シャルマンコーポ東所沢
築31年
| 地下2階付7階建
| 60戸
2,380万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買46件
シャリエ東所沢
築27年
| 地下1階付7階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイアパレス東所沢
築32年
| 7階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買35件
東所沢タウンハウス
築35年
| 2階建
| 165戸
1,380万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買34件
パレドール東所沢
築35年
| 3階建
| 20戸
570万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買33件
所沢パークハイツ
築38年
| 地下1階付5階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ロイヤルステージ東所沢
築31年
| 地下1階付6階建
| 33戸
1,499万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買27件
レクセルプラザ東所沢
築22年
| 7階建
| 45戸
2,780万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ステイトリープラザ東所沢
築34年
| 4階建
| 25戸
1,600万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス東所沢３
築30年
| 地下1階付7階建
| 23戸
2,190万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス東所沢２
築31年
| 7階建
| 54戸
2,399万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴァンテヴェール東所沢
築23年
| 9階建
| 41戸
2,080万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ソフィア東所沢
築32年
| 7階建
| 53戸
2,280万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェラハイツ東所沢
築27年
| 7階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買21件
所沢プリンスハイツ
築40年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買21件
メイツ東所沢駅前
築33年
| 7階建
| 60戸
2,380万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス東所沢５
築26年
| 7階建
| 38戸
2,580万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買19件
日神パレステージ東所沢第２
築35年
| 地下1階付3階建
| 30戸
400万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレスパークサイド東所沢
築30年
| 地下1階付7階建
| 35戸
2,899万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買17件
東所沢サニーコート
築34年
| 4階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買15件
シルフィード東所沢
築35年
| 5階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買13件
東所沢第２サニーコート
築33年
| 4階建
| 26戸
1,898万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買13件
セザール第三東所沢
築36年
| 3階建
| 21戸
450万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買13件
セザール第二東所沢
築36年
| 3階建
| 15戸
980万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買13件
東所沢第４サニーコート
築32年
| 地下1階付7階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グランディ東所沢
築30年
| 7階建
| 49戸
2,998万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パークヒルズ東所沢
築36年
| 4階建
| 12戸
1,200万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズガーデン東所沢
築32年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,499万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズステーションプラザ東所沢
築32年
| 5階建
| 24戸
2,290万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買10件
サンコーポ東所沢第２
築41年
| 5階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買9件
所沢第３プリンスハイツ
築34年
| 5階建
| 28戸
990万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買7件
東所沢第３サニーコート
築33年
| 4階建
| 24戸
1,380万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アップルウェイ東所沢
築30年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ユアコート東所沢パークビュー
築21年
| 6階建
| 28戸
3,250万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買5件
パイロットマンション東所沢
築38年
| 3階建
| 9戸
580万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンミユキ東所沢
築29年
| 6階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買4件
サンコーポ東所沢
築45年
| 3階建
| 18戸
1,080万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買1件
東所沢タウンハウス４号棟
築44年
| 2階建
| 39戸
1,380万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買1件
東所沢タウンハウスD-1棟
築35年
| 2階建
| 4戸
売買0件
東所沢タウンハウスE-1棟
築35年
| 2階建
| 4戸
売買0件
東所沢タウンハウスF-1棟
築35年
| 2階建
| 4戸
売買0件
東所沢タウンハウスF-3棟
築35年
| 2階建
| 4戸
売買0件
東所沢タウンハウスE-2棟
築35年
| 2階建
| 4戸
売買0件
東所沢タウンハウスE-3棟
築35年
| 2階建
| 3戸
売買0件
東所沢タウンハウスE-4棟
築35年
| 2階建
| 4戸
売買0件
東所沢タウンハウスE-5棟
築35年
| 2階建
| 5戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
東所沢は所沢市内44地区中28位（上位36%）。
単価27.3。
1つ上の青葉台とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
東所沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東所沢１丁目３番１４ | 26.4/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東所沢 200m |
| 所沢市東所沢３丁目２０番７ | 17.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東所沢 1300m |
| 所沢市東所沢和田３丁目２４番４ | 17.4/㎡ | +3.0% | 空地 | 東所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）